[摘要] 近日来，随着新政在各地的逐步执行，各地一系列更严厉的新政细则也纷纷出台，很多购房者开始持有观望的态度，五一黄金周的楼盘销量也出现明显的下滑，但仍有人运用假结婚等方式意图钻政策的空子。面对这样的市场动态，武汉楼市的业内人士、购房者等各类人群是如何看待的呢？作为购房者面对房贷压力，又该何去何从呢？
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。
“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
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编者按：近日来，随着新政在各地的逐步执行，各地一系列更严厉的新政细则也纷纷出台，武汉第三套房贷细则也应声出炉。从市场层面来看，很多购房者开始持有观望的态度，五一黄金周的楼盘销量也出现明显的下滑，但仍有人运用假结婚等方式意图钻政策的空子。面对这样的市场动态，武汉楼市的业内人士、购房者等各类人群是如何看待的呢？作为购房者面对突入其来的房贷压力，又该何去何从呢？
近日来，随着各地新政细则的推出，对于房贷的问题，可谓众说纷纭，有人认为房贷压力加大，观望渐浓，房价迫降已经不远，也有人认为武汉楼市发展均衡，影响相对较小。面对这么多的不确定，不免让人担忧武汉楼市的未来就究竟会出现怎样的变革呢？
【专家问诊】房贷落地新政影响几何有待时间的考验
本期买房360栏目特别邀请到了中国地质大学硕士研究生导师殷跃建教授，就目前的新政下武汉楼市的市场动态进行全面的分析。
殷跃建教授认为在房贷“一刀切”新政调整产生一定效果的同时，的确对部分购房者也出现了一些误伤的现象。但是仅从政策的角度来看，任何政策都有一定的限制，出现这样的误伤现象是可以理解的。此外，面对政策的打压在针对房贷的问题上，的确也会出现假结婚等现象来规避房贷压力，但从法律角度来看，并不明确规定，当然也是可为的。
但从新政出台之后的整体市场效应来看，的确带来了一定的影响，但后市如何，仍需要时间上的作用和考量。目前，不仅购房者们在观望，开发商们其实也在观望。
谈到目前的市场环境，各城市新政细则纷纷出台，武汉楼市近日也推出了第三套房贷细则，首付5成利率1.2倍。不免让人产生疑惑，武汉楼市尚未取消第三套房贷款，是否会从另一个侧面助涨了投资热呢？对此，殷跃建教授认为新政对投资客的打击作用不大，只是打压了部分资金不是很富裕的投资客，而对于可以承受一次性付款的投资者而言，在房贷上做文章作用可见很小。然而，目前市场上投资客的重头还是这类可以一次性付款的投资需求，要彻底的逼退投资客，还需在资金投资渠道的问题上有所规范。
而在这场新政调整中，银行才是的被影响者，无论是购房者还是开发商也都在期待银行能够在规避房贷风险的同时，能够更好的保证市场的秩序。
本期嘉宾简介：殷跃建，副教授，硕士研究生导师。1982年毕业于中国地质大学地质力学专业。1982-1986年在中国地质科学院桂林岩溶研究所从事“构造与岩溶发育”研究工作。 1986-2003年在中国地质大学汉口分校主要从事地质普查与勘探、岩矿鉴定、矿产资源管理、旅游、国土资源管理等专业学科的建设与相关专业课程教学。 1987-1994年任湖北地质学会青年工作委员会理事。 2003年转入中国地质大学资源学院，主要从事城市规划、城市土地经营、房地产经济管理、房地产营销策划等方向的教学与研究工作，是地大房地产工作室负责人。
【业内会诊】
面对房贷细则等新政的林林总总，作为忙碌在市场前线的操盘手们，他们又是如何看待这一场风雨的呢？
武汉经天纬地房地产策划有限公司执行总经理纪方舟认为新政调整过后，购房者房贷压力的问题的确是现实存在的，但是从新政的打击方向来看，是针对投机、投资性需求的，影响较大；而对于改善性需求而言，在目前的市场环境下会出现暂时的延缓购房也是正常的；而对于刚性需求房贷的压力不会成为主要的影响，这部分需求目前也是因怕吃亏的心理导致的暂时观望。【更多】
武汉永丰行置业有限公司董事长汪洋认为新政对房地产的调控并不意味着就是降价，更多的是控制房价的过快上涨。目前新政是对信心的打击，是让投资客资金链断裂而望而却步，使刚性需求暂时观望。然而，长期来看，无论政策给购房者带来的房贷等压力有多大，刚性需求终究会爆发，目前，很多看似有效的新政细则，在具体操作中却很难界定。【更多】
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【购房者直言】
面对如今新政下的房贷压力，作为购房者们又是如何看待这一次的调控呢？本期买房360栏目特别采访了数位搜房卡会员，走到购房者中间了解他们的看法。
今年27岁的官先生是一名土生土长的武汉人，早已到了结婚的年龄，经过家里人商议决定2010年年内完婚。于是在年初就开始往返于洪山区的各大楼盘之间，挑选婚房。“现在房价是挺高的，刚毕业的时候没想那么远，那时候才3、4000元，现在翻一倍还多。”
经过几个月的挑选，终于选中了雄楚大街附近某楼盘，价格8000左右，看中的户型是110平米的三房，总房款约80万，首付不到20万。可是就在即将下定的时候，“国十条”出台了。“虽然我是买套房，但是出于舒适度的考虑不愿意买90平米以下的，根据新政规定，超过90平米的首套房首付还是要3成，比原来预计高出了近10万元，”官先生表示，“更重要的是新政出台以后房价还是有可能下跌的，所以家里人商量了一下，决定暂时不买房了，家里还有套老房子，就在那里结婚吧。”【更多】
郊区置购房的陈先生:郊区房价不高 新政无碍购房计划
搜房卡会员陈先生长在江夏，工作在江夏，于是也打算在江夏买房了。“我蛮喜欢江夏这个地方，比市中心环境好的多，你看那么多高档别墅都在江夏。”谈到江夏，陈先生充满了自信。
“而且看了这么多楼盘，我觉得江夏几个开发商做的楼盘品质都相当不错，一点也不比知名开发商做的差。”谈到新政，陈先生说：“武汉城区的房价是有点高，不过江夏这里的房子好一点在3500左右，这个价格还是可以接受的，即使房价以后下跌，也跌不到哪去。”【更多】
来武汉安家的张先生:担心接了高房价的最后一棒
最近张先生心里很矛盾。张先生3月份刚刚在后湖某楼盘买了一套90平米的小三居室，5900一个平方。“现在心里有点纠结，一方面有点庆幸，赶在新政出台之前买了房子，虽然面积超过了90平米，但还是可以首付两成，利息也打了7.5折，但另一方面也担心自己接了高房价的最后一棒，万一新政出台以后房价降了那我就白干了好几年。”【更多】
作为武汉人的郑先生一直想在武汉买套房。毕业后就去广州工作的他已经在广州买了套房，但一直想在武汉再买一套，一方面可以给留在武汉的父母住，也兼具投资的目的。
“以前考虑到武汉房价还比较低，应该具备一定的空间，就在汉口江岸附近看了不少楼盘，但是价格偏高，就一直没定。”4月15日以后，国家系列调控政策陆续出台，郑先生表示：“我不是职业炒房者也不是急需买房，所以政策对我影响并不大。”谈到新政对自己购房的影响，郑先生说：“我不是套房而且还是异地购房，首付要提高很多，所以暂时不打算买房了”。【更多】
【现状透析】房贷新政落地:逾4成武汉购房者观望 二次置业者或退场
从搜房网一项关于是否因为房贷压力变大而改变了购房计划的调查数据中可以看到，44.83%的网友深切的表示压力过大，暂缓购房计划，也有35.34%的刚需网友势在必行而未改变购房计划，此外，还有19.83%的网友仍然犹豫不决。
纵观新政针对二套房贷的多重限制，面临置业二套房贷尴尬，42.24%的二次置业者选择了暂时放弃买房计划，但仍有18.1%的购房者打算钻政策的漏洞，欲使用两人各自购置一套，先买房再结婚等措施逃避二套房贷政策的打压，而对于外地人购置二套房的现象方面，在武汉楼市表现颇为不明显，仅有5.17%的网友关注到此问题，打算社保纳税满一年以后再考虑买二套房。【更多】
>>小编说房事
从2008年的回调经验来看，降价趋势的形成是从量变开始的，而就如今来看，在新政的影响下仅是刚刚有所反应，是否能上升到后续的资金链紧张，乃至降价打折促销还需要时间的打磨。但从目前来看，为了未来房价的理性回归，购房者们目前所受的贷款压力也是不可避免的一个重要过程。
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