[摘要] 看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。二百多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52％——在山东省高密市，一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。
看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。二百多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52.35%——在山东省高密市，名为“贵宾首府”的预售楼盘上演了这样的荒诞剧。记者日前进行实地调查。
对于公摊面积过大一事，开发商给出了五花八门的解释。一开始的答复是“图纸还没画出来，无法测算”。后来则是“我们不知道公摊面积那么大……你可以找公司来测算，这事不是我们说了算，而是由最终测绘结果决定”。也有开发商拿出法律盾牌：“法律对于公摊上限没有规定。”甚至直接说：“你们一百年都退不了房。”
为彻底弄清这一问题，记者询问了开发商潍坊福城置业有限公司办公室主任李伟，他的解释是，不同的使用功能决定了不同的公摊面积。贵宾首府不是单纯的住宅，而是“酒店式公寓”，五部电梯、两个楼梯间，宽敞的走廊和大堂，都要算入公摊面积，所以才那么大。
高密市建设局副局长徐怀章向记者介绍说，他曾就公摊问题专门向山东省建设厅咨询，得到的答复是，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规，“只能说明这个项目的设计有问题。”
就公摊面积上限的问题，记者查阅了相关法规，发现确实没有明确规定。截至记者发稿，有几十户业主始终未收房。（来源：新文化报）
“最牛公摊面积”是开发商游戏法律的样板
公摊系数达到52.35%，套内面积缩水一半，如此匪夷所思的“史上最牛”，表面看来，的确是法规和监管方面的不完善使然，如商品房合同关于公摊面积的内容缺少规范，对公摊面积缺乏上限规定，对于酒店式公寓没有明确界定，等等，可稍加琢磨就会发现，事实并非完全如此。
既然开发商提供了样板间，而且承诺公摊面积不超过30%，这本身就是一种要约式合同，户主根据这一要约订购商品房，表明对要约的认可，双方达成一致，合同由此产生法律效力，开发商理当按照自己当初的要约提交房屋。如今，公摊面积反常扩大，面积出现大幅缩水，是一种明显的违约行为，应当承担违约责任，而与法律对公摊系数有无上限规定无关。除非法律规定可以免责的不可抗力情形，没有其他任何理由可以推卸责任。
开发商在规划时标明项目用途为“酒店式公寓”，而在销售时，与业主所签订合同的用途却是“住宅”。对此 高密市建设局副局长徐怀章说：“我认为这是开发商的营销策略。”这种说法显然也难以成立。商家营销固然讲究策略，采取多种促销措施刺激消费欲望，但必须以真实、守信为原则，而不应搞虚假宣传和承诺。“酒店式公寓”到底属于“商用”还是“住宅”，目前在法律界定上较为模糊，开发商钻这一空子炒作概念，无疑是一种彻头彻尾欺骗消费者的违法行为。
记得有位开发商形容房地产业的暴利时曾经说过，他们赚得都不好意思了。可事实上，唯利是图是商人的本性，少数开发商利欲熏心，欲壑难填，根本就不会觉得不好意思，相反，他们总是千方百计追求利润的化，不惜钻政策、法律的空子，打擦边球，直至采取不法手段欺蒙客户，在楼市政策收紧时更可能使尽种种伎俩。因而，在尽快健全、完善相关法律的同时，监管部门应切实负起责任，打击各种不法经营行为，维护消费者合法权益。（来源：华商报 范子军）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
