[摘要] 据悉，2009年在通货膨胀预期下，武汉楼市投资群体不断积聚，尤其是下半年投资群体大举入市。据统计，去年持外地户籍到武汉购房的群体占比达42%，买走了武汉楼市5万套新房，业界人士认为，毕业留汉工作、子女上学、落户是外地人在汉置业的主要原因，光谷、汉口中心、南湖、武昌中心、汉阳中心等地异地置业比例较高。
据悉，2009年在通货膨胀预期下，武汉楼市投资群体不断积聚，尤其是下半年投资群体大举入市。据统计，去年持外地户籍到武汉购房的群体占比达42%，买走了武汉楼市5万套新房，业界人士认为，这些购房者中，有一部分是在武汉工作和生活，但肯定也有很多是投资客。投资客的介入助推了武汉房价上扬。
【综述】外地置业者买走了09年武汉楼市近一半的房源
去年，武汉楼市强劲回升，投资规模达782亿元、销售套数13.63万套、销售金额达774.86亿元，创下10年来新高。在通货膨胀预期下，武汉楼市投资群体不断积聚，尤其是下半年投资群体大举入市。据统计，去年持外地户籍到武汉购房的群体占比达42%，这一数据远高于2004年10%的水平，其中，32%是来自省内其他城市的购房者，约10%为外省购房者。
业界人士认为，这些购房者中，有一部分是在武汉工作和生活，但肯定也有很多是投资客。投资客的介入助推了武汉房价上扬。
去年非住宅市场占比首次突破10%。过去，武汉楼市住宅占大头，占比高达95%。去年，武汉商业地产大规模崛起，万达广场、汉口北等商业地产受到投资者追捧。
【买方】四类购房者成外地来武汉置业主力
毕业留汉工作、子女上学、落户是外地人在汉置业的主要原因，110—130平方米实用户型外地人欢迎，光谷、汉口中心、南湖、武昌中心、汉阳中心等地异地置业比例较高。业界人士认为，这些购房者中也有很多是投资客，他们的介入助推了武汉房价上扬。
>>>外来投资客
武汉客专的开通使武汉楼市投资热升温。在2009年11月，武汉众开发商就已经开始针对武广高铁可能带来的外地购房群体，制定了宣传推广计划，“广州看房团”也一度成为众媒体搜寻的目标。武汉碧桂园区域营销总监杨永恒表示，武汉房价只有广州的一半，未来空间肯定很大，这将是武汉地产吸引广州投资客的优势。也许再过五六年，武汉的房价会达到目前广州的水平。
与广州相比，武汉的房地产正处于高速的发展期，同时又具有房价低的优势，而武汉又处于中部龙头的地位，不难预测，随着武广高铁的营运，三大城市之间的异地置业将升温，武汉的异地置业者也将会增多。
>>>返乡置业者
张小姐和男友都来自湖北武汉，在广州打拼了七年，不久前咬牙买下了一套二手房准备结婚。经历了广州楼价从谷到峰的他们不禁感叹，抓准了机会买房投资，赚钱比工作来得更容易，可惜错过了。两人不甘心，决定在老家投资房产以弥补遗憾。为此，两人在专门回家一星期，正赶上中北路某楼盘开盘，95折之后6500元/平方米可在市中心拥有一套90平方米的房子。
资料显示，2009年武汉10月和11月组团回来买房的不下2万人。他们的心理不外这么几个方面：将异地储蓄转化为本地不动产储值；收入高地务工，收入洼地供房；收入水平差异已涉及到教育等日常生活领域，置业可为回流工作或孩子上学等打下基础等。
>>>落户置业者
2009年6月1日，武汉市规定：在远城区购买商品房，面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，即可办理本市户口。在此之前，必须是90平方米以上，总价30万元以上才能转户口。6月1日，盘龙城的歌林花园售楼部，接待了20余组客户，一半是咨询能不能转户口。新洲的张女士在盘龙城打工，在该楼盘看中了一套88平方米的房子，一家人想搬过来，由于达不到转户口的条件，迟迟没有买，从报纸上看到消息后，就迅速来下定了。
武汉房地产开发企业协会的相关人士介绍，近几年来，省内居民到汉买房的越来越多，目前已占到了总成交量的四成左右。
>>>留汉大学毕业生
早在09年，武汉搜房网的一项调查数据就显示，在武汉的外地置业群体中，“大学毕业生留汉”是一个不可忽视的族群，在这群置业武汉的族群中，四成网友表示自己“大学毕业2~5年”，31.46%的网友则“大学毕业5年以上”，另有23.6%的网友是“大学毕业2年以内。
在“你现在购房时为了什么”的调查中，91.1%的网友表示是为了“自住”，而以“投资”为目的地则仅为7.87%。可以推测，参加此次调查的网友极有可能代表了武汉“新移民”的置业心态——他们在武汉读书，然后留在武汉工作，因而选择在武汉买房主要是为了自住以便定居下来。
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