[摘要] “我对房价的上涨感到惊讶，它已经产生泡沫了。现在全国的二三线城市还没有，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”日前，王石如是表示。据统计数据显示，目前武汉全市主城区在售楼盘311个，成交均价6108.81元/平方米，比上周上涨了40.72元/平方米，地产泡沫向二线城市蔓延。
编者按：“我对房价的上涨感到惊讶，它已经产生泡沫了。现在的二三线城市还没有，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”日前，王石在“2009复旦大学EMBA年会”上如是表示。据统计数据显示，目前武汉全市主城区在售楼盘311个，成交均价6108.81元/平方米，比上周上涨了40.72元/平方米，楼市价格涨幅为0.67%，地产泡沫向二线城市蔓延。
数据显示，今年1-11月，房地产开发企业完成投资31270.92亿元，同比增长17.8%，其中住宅投资22368.99亿元，同比增长15.7%。湖北省房地产开发企业完成投资967.55亿元，同比增长35.5%，其中住宅投资642.11亿元，同比增长19.8%，均高于平均水平。
武汉中心区难觅“60万”住房
据数据显示，目前武汉主城区成交均价6252.80元/平方米，较年初每平方米上涨了1000多元。同时，这一价位已超2007年峰时6000元/平方米水平。
武汉市三环线内楼盘多在5500元/平方米以上，中心城区都在7000元/平方米以上。在一些典型住宅片区里，后湖、南湖、光谷等房价比去年时上涨了1000元/平方米以上。中心城区的徐东、积玉桥、沿江等片区，房价上涨幅度均超过2000元/平方米。
记者在当地了解到，当地一套房子超过60万元，普通家庭难以承受。按照当地公布的人均月收入为2000-2500元的数据据计算，城区一套90平方米的60多万元，首付20万，贷款月供得2000多元，普通家庭既首付不了，也月供不起。
当地的一位业内人士告诉记者，三环线以内的主城区60万元/套房子已经很少了。
中心住房供应不足
开发商手里“不差钱”
某业内人士告诉记者，目前武汉市房价对于市民来讲，价格肯定是高的。这种局面的形成，主要原因有两个。首先，武汉市房价去年跟一样，有所下降，但是跟其他城市不一样的是，武汉房价整体下降不多。其次，武汉2009年的拆迁量相当大 ，是2008年拆迁量的一倍。一下涌出相当多数量的拆迁户，根据武汉市市民居住习惯，开发商对应的给予就地还迁的住房策略。
明晶晶表示，第二个原因造成了武汉市中心住房的紧缺，综合起来，引发了武汉中心房地产市场的刚性需求。
明晶晶接着告诉记者，开发商方面，自去年年底，开发商有意控制商品房的供应量。明晶晶在这里给记者举了个例子，例如开发商手上有1000套房子，只拿200套出来卖，卖完后，再加推100套，这种有节制的供应，造成供不应求的局面，今年11月份，武汉出现排队买房的现象。宏观上来讲，开发商手上不缺资金。明晶晶补充道。
武汉东舜置业发展有限公司的副总经理熊总告诉记者：“原来一次开盘的项目，现在要开盘好多次，而且每次价钱不一样，比如去年卖一万二的房子，再开盘时候就卖到一万三。通货膨胀开始，物价都在涨这是大家共识的。土地是稀缺的资源，城区土地少，城市化建设在加快脚步，80后都需要拥有自己的独立空间，不会再像以前那样跟父母长辈同一屋檐下生活，父母们也有给子女买房结婚的意识。”
警防房地产“假摔” 买房还需量力而为
记者在武汉一处售楼中心，采访了前来看房的张女士。张女士对记者表示，现在不买房，担心明年房价会继续涨；买房的话，又担心房价会跌，自己花了冤枉钱。
对此，记者短信采访了国家发改委经济研究所所长张燕生，张所长赞成，明年的房价会跌的说法。
武汉大学经济评论编辑部主任陈永清称：“武汉房价主要是涨幅大，引起市民恐慌。武汉商业贸易发达，交通便利，一些来汉投资的商户拉动了商业区的房价的涨幅。武汉的高校周边房价普遍偏高，武汉大学周边的一些住宅建筑，像银海雅苑等前两年每平米5、6千的商品房，今年都卖到每平米8千多，关键是现在即使想买房，还未必买得到房。”
陈永清认为，相关政策在做调整，也是微调，政府不可能干预房价。合理的方式是走“双轨制”，对于中低档收入者实行经济适用房政策，对于有能力购房一部人，还是采用招标的形式购房。
武汉大学经济与管理学院院长曾国安对记者表示，国家出台相关政策，不会助长房价，会使房价趋于稳定，稳定在一个合理的水平。这个合理既是水平的合理，也是变化的合理。在不考虑投资的情况下，现今该不该购房，还是需要依靠个人的能力来做决定。
但国创高科实业有限责任集团公司的副总裁郭强却认为，未来一段时间，房价是跌不了的，即使有所下降，也会有价无市，也是假摔。郭强解释道，去年金融风暴来袭，也没使中国的房地产行业下滑多少，如今经济的复苏，GDP的稳步增长，人们的收入也在增长，住房成为人们消费的选择。
“现今有声音说买不起高价房的”郭强补充道：“武汉1300万人口，一年开发量不到一千万平方米，再加上一些政策性住房，高价住房只有一两百万平方米。即使发达国家美国，也不是人人都住豪宅，也有各种平价房，甚至租房。我们的商品房只针对购买力一族，完成这部分市场份额，我们就可以完成营业任务。”
最后，郭强表示，现今国家规定，开发商拿地必须交付全部的租金，土地的比重很高，每平米一万元的房价，成本价约5千多元。
一位房地产业内人士认为，“支持居民自住和改善型的购房需求”意味着此前关于购房优惠政策是否退出的争论实际上已经结束，财税优惠政策仍将继续。而近两个月来自住和改善型需求的购房者根本不必慌忙入市。（来源：证券时报）
王石称对房价的上涨感到惊讶 称已经产生泡沫
“我对房价的上涨感到惊讶，它已经产生泡沫了。现在的二三线城市还没有，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”日前，万科集团董事局主席王石在“2009复旦大学EMBA年会”上如是表示，“中国2009年一年投放了10万亿元货币，产生泡沫是必然的，因为房地产商品是非常特别的。不过中央要压它也很容易，只是中央有这个决心压吗？它牵涉到多少个行业，牵涉到现在经济还没有稳定发展。这需要智慧来处理，而这个智慧在中南海。”
去年万科降价了，而今年房价疯涨。对此，王石则表示：“如果说去年万科踏错步了，那我非常高兴踏错。我宁肯慢半拍，而这半拍是为明年、后年准备的。”
王石继而指出，在这个房价飙升时期，正是中国发展住宅产业化的机会。“搞住宅产业化、搞绿色建筑都是高成本，而正是在这个市场疯涨的时候，发展商有钱，如果不在这个时候搞住宅产业化，那么机会就可能错过了。所以，这时正是我们加速住宅产业化的机会。”
目前，万科在上海的住宅产业化的建筑达到了50万平方米，深圳有2万平方米，而在北京、天津则是6万平方米。“明年，北京会发生重点突破，北京市建委计划明年试点住宅产业化50万平方米。而万科不仅在北京，明年在珠三角、天津、沈阳等至少15个城市开展住宅产业化。”王石指出。
王石表示，按照计划，到2014年，万科不再用传统的施工方式进行施工，全部住宅产业化。“中国政府已经在哥本哈根会议上承诺到2020年减排至少40%-45%，预计政府将会采取一系列这方面的措施，而这无疑将促进行业住宅产业化的推进。而且在哥本哈根会议后，应该最迟在2011年住宅产业化规范也会出来。”王石指出，“中国的碳排放要减下来，我们的建筑行业要负的碳减排责任非常大。”
王石同时透露，万科明年准备在深圳的大鹏湾的海岛上进行一个度假村的开发，这个度假村的使用替代能源，主要是用海风发电，用潮汐发电。“我们不是把替代能源作为我们的产业发展，只是表明我们的姿态，表明我们在替代能源上的一种做法。”
而对于在发展住宅产业化中所要投入的研发费用与企业利润的冲突问题，王石显得相当自信。“一般来说研发费用应该占到营业额多少？2%或3%。我们按照2%来计算，万科今年营业收入是600亿元，所以这个担心是没有必要的。”（来源：国际金融报）
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