[摘要] 上半年，住宅用地频频爆出“地王”，价格飙升；商业、办公及工业用地却频繁流拍，租金逐步下滑。有分析人士指出，前者炒作成份较多，而后者与实体经济复苏紧密相连，二者的反差显示出表面繁华的房地产市场正在“单腿走路”。
“购房者不要跟风，替开发商炒作”
新华社昨日播发题为《“地王”频现须警惕风险》的评论文章称，“地王”的出现，不仅源于开发商的非理性炒作，也与地方政府的推波助澜不无关系。如不能尽快从土地供应制度、政策入手彻底打破“借地生财”的利益链条，地方政府作为土地市场繁荣的直接受益者，只会继续在开发商、商业银行、炒房者之间的利益泥潭中越陷越深。
2007年“地王”横空出世时，网络和媒体炒作“傍地王，好乘凉”，然而事实上真的如此吗？老“地王”走了，新“地王”来了，消费者“被卖了还替人数钱”的事，也许每天仍在发生。
中国农业大学土地管理系主任朱道林教授说：“所谓‘地王’产生后带动周边房价上涨的说法，完全是一个‘误区’。应该引导消费者不要跟这个风，不要替开发商炒作，不要自己给自己制造负担。”
“地王风险应由企业承担，不能转嫁给社会”
“天价地的获得很可能形成风险，但是这个风险要由企业来承担，而不能转嫁给社会。”人大商学院副教授俞明轩说，“企业既然敢出这么高的价，就要监督企业按规划做下去。一定要监控企业后续行为。”
按有关规定，土地闲置满两年就面临着被政府无偿收回，闲置满一年不满两年的，将按土地价款的20%缴纳土地闲置费。对闲置房地产用地还要征缴增值地价，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。
当前，实体经济尚未明显好转，就业形势依然严峻，居民实际购买力并未提高，“地王”频出必然导致房价和购买力之间的更大脱节。没有成交量支持而仅靠银行资金硬撑的高房价和假繁荣，势必爬得越高，摔得越狠。 （新京报）
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