美国人的“房产梦”缘何破灭
上世纪30年代的大萧条曾让许多美国家庭无家可归，于是“让每一个家庭都能在适宜的环境里拥有一个家”，成为这个国家住房政策的基本目标。在此后的半个多世纪，美国政府不仅通过住房信贷、税收减免等政策鼓励人们购房，通过公共住房、住房券等方式让中低收入人群能够租得起房子，甚至还通过合作建房和共有住房等途径解决百姓住房问题。这些政策措施的实施使美国的住房困难得到了缓解。
但进入新世纪尤其是小布什担任总统后，美国的住房政策却发生了变化，由以往多种措施并举，转向了以售为主的政策取向。2007年7月美国住房和城市发展部部长阿方索·杰克逊来华，在接受记者采访时说：“我就任时布什总统曾让我减少美国的无房人口比例。”为了圆美国人的“房产梦”，政府不但放任金融机构发放零首付的次级按揭贷款，甚至向全世界发行包括次债在内的高风险债券。那位住房和城市发展部部长当时来华的目的，就是游说中国购买美国的住房债券。凭借发行高风险债券从全世界筹来的资金，一时间许多美国家庭圆了“房产梦”。然而当那些原本就充斥着风险的金融工具终于引发了次贷危机，继而又演化成波及全球的金融危机时，不仅让许多美国人又失去了他们的房产，也让全世界都体验了如同上世纪30年代的大萧条。
面对突如其来的危机，人们从金融视角查找原因，指出罪魁正是金融过度创新和放弃监管。其实，美国政府为了避免上世纪末的网络泡沫可能带来的经济衰退，竭力刺激住房消费、让人们过度消费去圆“房产梦”的住房政策也是导致这场危机的祸首。
中国不可重复美国人的“房产梦”
1998年，为了应对亚洲金融危机带来的外部经济环境恶化，避免出口下降和经济下滑，中国适时启动了住房分配货币化改革，停止了福利分房、扩大了住房需求、拉动了经济增长。这与美国为了避免网络泡沫破灭可能引致经济衰退，从而鼓励人们去圆“房产梦”具有某些相似之处。不同的是中国的房地产业还缺少像美国那样的金融工具来为其融资，所以还不可能招致次贷危机那样的灾难性后果。
但是必须看到，始于1998年的住房分配货币化改革在扩大了需求、拉动了增长的同时，也在一定程度上带来了房地产业的非理性扩张和房地产泡沫的形成。住房分配货币化改革中，许多地方都出台了鼓励市民买房的优惠政策，从而在很短的时间里中国城市住房的私有化率就超过80％。而小布什执政近8年，美国的住房私有化率也才提高了约5个百分点，还不到70％。再从我国目前的住房保障看，多数城市还是以经济适用房、限价商品房为主，而这两种保障方式其实也还是在鼓励人们买房子。要知道，美国人均收入是中国的20多倍，尚且无法去圆人人有房产的梦，那么中国就更不可以重复美国人的“房产梦”了。
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