2008中国房地产百强企业研究成果华中发布会

房地产门户房天下  2008-05-30 13:05

发布会现场

地点：汉口锦江国际大酒店

时间：2008年5月30日上午9：30

主办单位：中国房地产产业协会；国务院发展研究中心企业研究所；清华大学房地产研究所；中指研究院

承办单位：北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组；中指研究院华中分院；长江日报

网络支持：搜房网www.soufun.com;中国土地挂牌网www.landlist.cn

支持媒体：武汉晚报、湖北日报、楚天都市报、武汉晨报、长江商报、楚天金报、武汉电视台、湖北经济广播电台、大武汉地产、武汉房地产、武汉楼市、万事通

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主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，媒体界的朋友们，大家早上好！由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院四家单位共同主办的"中国房地产百强企业研究"，自2004年来已连续进行了五年，引起了社会各界的广泛关注，中国房地产百强企业研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

近年来，众多百强企业纷纷进入武汉，带动了武汉房地产业的蓬勃发展；与此同时，武汉本地的开发企业也在快速成长，他们不但进入房地产百强企业行列，而且排名也在不断上升。为了给在汉百强企业提供一个相互交流学习的机会，同时，向武汉房地产业界和消费者全面推介中国房地产百强企业及其旗舰项目，今天我们相聚一堂，召开"2008中国房地产百强企业研究成果华中发布会"。

发布会现场来宾

首先，请允许我为大家介绍一下到场的领导和嘉宾，他们是：中共中央党校教授宋福范先生、北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士、长江日报报业集团副总编辑刘立民先生、华中科大城市规划与建筑学院教授朱佳林先生、长江日报广告部主任李峰先生、中指研究院华中分院院长朱戈先生、长江日报品牌地产推广部总监熊辉先生。

本次参会的百强企业代表是：武汉宏宇实业集团有限公司董事长王道友先生、百步亭集团有限公司常务副总裁、刘宜蓉女士、福星惠誉房地产有限公司副总经理姚泽春先生、武汉市浙金都房地产开发有限公司常务副总经理李典奇先生、保利(武汉)房地产开发有限公司副总经理汪仲强先生、融侨集团股份有限公司副总经理陈磊先生 、浙江金龙房地产投资集团有限公司总经理李川先生、沿海绿色家园华中公司总经理助理刘明先生、武汉卓越房地产开发有限公司营销总监马雪峰先生、金地集团武汉公司拓展总监 先生，此外，还有武汉地产集团、万科、碧桂园、大华、恒大、复地等百强企业代表。

参加本次发布会的策划代理百强企业的代表有：伟业控股市场总监 淳先生、金网络置业集团华中区域事业部总经理徐伯庸先生、深圳市华彦地产顾问有限公司总经理助理侯红妮女士、厦门新景祥投资控股有限公司代表傅忍龙先生。

同时，我们也欢迎搜房网、武汉晚报、湖北日报、楚天都市报、武汉晨报、长江商报、楚天金报、武汉电视台、湖北经济广播电台、大武汉地产、武汉房地产、武汉楼市、万事通等媒体界的朋友。

首先，我们掌声请出北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士做开幕致辞，并为大家介绍"2008中国房地产百强企业研究背景"。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士

黄瑜：应该说非常高兴，也非常荣幸，今天能与武汉的百强企业，以及媒体界的朋友们在这里欢聚一堂，共同庆祝我们2008中国房地产百强企业研究成果华中发布会。这个发布会应该是今年第三次在武汉地区召开的。也可以看到整个武汉在华中地区很重要的地位，以及在市场中受到百强企业高度关注。

我们10是2002年由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和我们中指研究院三家单位，当时也是在国务院发展研究中心企业研究所要求下做房地产企业的研究，也是整个国民经济房地产比例越来越大，从政府层面希望关注房地产企业的发展以及对整个行业的影响。所以要求我们进行房地产百强企业的研究。

百强研究是从2003年开始立项的，直到2006年中国房地产企业协会看到我们的影响力，也要求从行业的角度参与研究，从2006年开始我们百强企业是由四家单位开始主办。一个是中国房地产业协会、还有中指研究院、清华大学房地产研究所和国务院发展研究中心企业研究所。同时这四个单位都分别由权威人士担任了研究组的组长。由我来做办公室主任，这里面聚集了一批清华、国务院发展中心企业研究所的、以及指数研究院的博士，还有常规专职的20多个分析师，专门做了企业研究。

经过五年研究，我们的百强企业做了五年了，这个成果也是受到了社会广泛的关注。除此之外还做中国房地产品牌价值的研究，也做了五年了。是做的中国房地产上市公司的研究，到今年已经是第六年了。到6月4日也是发布上市公司的研究成果。这三个大的研究成果成了房地产行业企业的重要标识。每年六月我们会在国务院新闻办发布上市公司的研究成果，后来因为受到了国际大的投资公司的关注，所以从去年开始，我们上市公司的研究成果和全球不动产投资俱乐部的年会是联动举行。今年是6月4日在北京举行。我们每年一度的品牌价值研究成果会在9月在北京举行。这三个研究成果成为了行业里面做企业研究重要的成果。

百强企业的研究成果是企业研究成果中很重要的方面，这个研究成果是经过了五年，大家刚才看了片子也看到我们确实成了行业中很重要的标准了。在这个过程中为什么成为标准？也是因为它受到了社会很大的关注，而且这一成果也得到了很广泛的应用。这些应用主要是金融界，还有国内的银行，包括中国银行、招商银行等，他们纷纷把这个作为企业很重要的评判标准，并且把百强企业作为优质客户，在过去三年当中，我们很多百强企业，做过一次测算，大概有80%的百强企业分别从各大银行获得了30亿到100亿不等的受信。这里从图片也可以看到过去几年当中他们合作的一些情况。

在国内银行受到了重视之后，国际的投资机构也是非常重视百强企业的研究成果。他们也是运用这种研究成果在国内寻求重要的合作伙伴。在过去几年中，百强企业很多都引进了大的投资机构作为自己的合作伙伴或是股东。在去年百强企业走向资本市场时也是受到了大的国际机构的战略追捧。并且他们在资本市场也有很好的表现。同时各级政府也是非常重视百强企业研究成果。每年百强企业成果一发布，他们都会把我们的百强企业研究成果和报告作为召集企业座谈，或是在某个区域重视某些企业的重要标准。同时在各地土地资源这块的获取上，或是各地土地招拍挂上，各地的政府都非常欢迎百强企业去。在过去我们的统计和测算中，百强企业参加各地的招标，然后政府评分，虽然没有作为明确的标准，但是确实对加分有一些帮助。各地政府都在各种资源上有一些倾斜。

在我们面对媒体和消费者的时，百强企业也是非常有优势的，在过去我们做的品牌美誉度和忠诚度上，百强企业获得了消费者更高的认同。他们表示在同等条件下会选择有实力、有品牌的企业进行购房。各种大的媒体也是纷纷报道百强企业。我们的研究成果在过去几年当中也是得到了各大媒体的广泛宣传。同时对于我们做的开发企业同时，也做了策划代理百强企业的研究，今年是做到了第四年了。这个研究成果发布了之后，在过去几年当中，我们的开发企业和策划代理企业，特别是一些开发企业愿意选择有实力、高水平的策划代理企业合作。在过去几年中强强合作也成为了一种趋势。可以看到在互动的作用下，我们开发企业市场份额在扩大的同时，策划代理企业市场份额也在不断扩大。

每年我们会在3月成果发布之后，在各大区域进行百强企业的成果发布。今年也是在北京做了总的成果发布之后，在4月份做了上海研究成果的发布，做了华东地区的发布。在深圳做了华南地区的发布，今天在武汉做华中地区的发布，而在西南由于地震我们取消了发布。这种成果的巡回发布，一方面是希望有机会让全社会分享我们的成果，同时也希望借助这种发布让百强企业扩大影响力，让社会各界了解我们的成果。在这个发布平台上让百强企业，以及社会各界和媒体朋友做相关的更广泛交流。

今天我们也是做了百强企业在武汉的统计，百强企业在武汉已经有17家，有6家策划代理企业。所以武汉也受到了百强企业很重要的关注。我相信未来的市场上武汉市场会更好，同时也会带来整个华中地区市场的蓬勃发展。衷心的希望我们的研究成果对大家有所帮助，最后希望我们今天的发布会圆满成功，谢谢大家！

主持人：谢谢黄院长，接下来我们有请长江日报报业集团副总编辑刘立民先生致辞，有请刘总。

长江日报报业集团副总编辑刘立民先生

刘立民：尊敬的各位领导，各位来宾，先生们、女士们、上午好！

首先我代表长江日报报业集团欢迎各位的光临。尤其是对不远千里从外地赶来参加会议的专家和房地产界的朋友们，表示由衷的感谢。我们知道在18天前，四川汶川遭遇了一场突如其来的灾害。灾区人民承受了巨大的身心伤痛。在这个巨大灾难来临时，各族、各地、各个业界的人都伸出了援助之手。通过他们的热心帮助灾区人民走出灾难的阴影，重建家园。在这次行动中我们看到了众多房地产企业的身影。尤其是爱心捐款。还有奔赴灾区的救援行动。我们感受到了房地产界一个个企业所尽的社会责任。一个个企业所表达的慈善之心。社会责任感是我们中国房地产百强企业评选极为重要的内容之一。而且在中国房地产百强企业中在行业中也占有非常重要的地位。它代表了一个行业的发展方向。也是我们评价一个行业的标杆。因此中国房地产百强企业的研究和发布，对探索中国房地产领域未来的发展趋势起到了很好的推动作用。

此次由长江日报报业集团和中指研究院华中分院共同举办的2008中国房地产百强企业研究成果华中发布会，是一次展示中国房地产百强企业在武汉项目开发成果的发布会。也是一次促进武汉各开发企业之间交流和沟通的盛会。长江日报作为武汉市委的机关报，一直以来密切关注着和国计民生息息相关的住宅企业的发展。旗下的人居生活周刊，以发现生活价值和提升生活品质为基础。充分发现有影响力的房地产业的独特魅力。为众多购房者提供具有前瞻性的购房理念。长江日报的理念与房地产百强企业影响一个行业，影响一批人群的地位是不谋而合的。为此我衷心的祝愿通过中国房地产百强企业不断的发展和进步，能进一步促进中国房地产业的繁荣和强大，谢谢各位！

主持人：谢谢刘总，下面有请中指研究院华中分院院长朱戈先生发布在汉的2008中国房地产百强企业及百强企业旗舰项目名单。

中指研究院华中分院院长朱戈先生

朱戈：尊敬的各位领导，各位来宾，媒体的朋友们，大家好！下面由我来为大家发布在汉的2008中国房地产百强企业及百强企业旗舰项目名单。首先，我们请出颁奖嘉宾中共中央党校教授、中央党校党的建设教研部领导科学室副主任、中共中央党校邓小平理论和“三个代表”重要思想研究起草人 宋福范先生有请福星惠誉的代表上台领奖。

2007年，福星惠誉以资本运作为主要手段，以收购、兼并、重组为切入点，在武汉三镇及“8＋1城市圈”内加强了土地储备，已经和即将进入北京、重庆、成都、西安、呼和浩特等城市，从而构建福星惠誉性的战略布局。凭借企业的高速成长性，福星惠誉在房地产百强企业中的排名不断上升。

有请武汉地产集团的代表上台领奖。

武汉地产开发投资集团有限公司是武汉市城市建设和地产开发的龙头企业，综合实力位居中部地区前列。除住宅开发外，地产集团肩负强烈的社会责任感，承担了武汉城市基础建设、经济适用房等大型公益建筑项目，在地产开发同时，造福市民，为建设武汉作出了卓越贡献。

有请百步亭的代表上台领奖。

百步亭集团开发的百步亭花园创建了一个获得“中国人居环境范例奖”和“文明社区”的安居家园，树立了独特的“房地产开发社区”品牌。百步亭花园的精神文明建设得到了中央及地方各级领导的充分肯定。

有请宏宇实业集团的代表上台领奖。

武汉宏宇实业集团坚持质量，走精品之路、创宏宇品牌，朝着以房地产、高科技为主体的企业集团迈进。目前在武汉、成都和苏州同时进行住宅开发。宏宇集团本着“诚信做人、踏实做事、不断创新、追求卓越”的理念，以期为国家和社会做出更多贡献。

谢谢宋教授。下面我们有请颁奖嘉宾北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士。

有请万科的代表上台领奖。

万科企业股份有限公司是目前中国的专业住宅开发企业，公司业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的29个城市。2007年，万科成为国内销售额突破500亿的住宅开发企业；销售套数位居世界首位，已经跻身全球的住宅企业行列。

有请保利的代表上台领奖。

保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，2006年成为股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的家房地产企业。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，十六年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，在20个城市开展业务。

有请恒大的代表上台领奖。

恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等17城市拥有恒大华府、恒大金碧天下等50多个项目。

有请碧桂园的代表上台领奖。

十余年来，碧桂园一直以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业文化的核心，踏踏实实地在房地产行业耕耘至今，现已发展成为以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发的各个环节，以及涵盖五星级酒店、教育、社区商业、休闲娱乐产业等多个行业的综合性企业集团。

有请大华的代表上台领奖。 

大华(集团)有限公司是一家以房地产开发为主业、拥有40多家控股或参股子公司和分公司的大型综合性企业集团。迄今为止，大华集团是上海市一家连续3年进入中国房地产百强综合实力10 的企业。大华集团开发建设的住宅产品，曾多次获得部委或专业协会认证评定的荣誉称号。其销售收入多集中在核心业务领域，单独项目率在业内处于较高水平。

 有请卓越的代表上台领奖。

卓越集团是一家区域开发管控能力强，经营效率优，企业赢利水平高，并不断持有经营性物业以增强抗风险能力的房地产品牌企业。企业目前已基本实现了“立足深圳、布局中国、成为中国可持续的房地产品牌企业”的目标，未来将积极提升房地产运营的核心能力，搭建房地产投资的资本平台，建立成为集房地产开发、房地产综合服务和房地产金融为一身的品牌企业集团。

有请沿海的代表上台领奖。

沿海绿色家园集团拥有良好的跨区域经营能力和完善的资本结构体系，目前年开发量近200万平方米，拥有滚动开发三到五年的可建面积土地储备。沿海集团秉承“以人为本，创顾客价值”的经营理念，致力于成为中国健康住宅的领跑者，率先与国家住宅中心建立了“健康住宅”战略合作伙伴关系，并成为中国加入美国绿色建筑协会开发商。

谢谢黄总。下面我们有请颁奖嘉宾长江日报报业集团副总编辑刘立民先生。

有请金地的代表上台领奖。

金地集团坚守“科学筑家”的使命，在企业经营中体现专业和科学的特质，为客户提供高品质的产品，已经成为中国地产行业内极富特色与竞争力的化品牌公司。金地集团顶秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。

有请复地的代表上台领奖。

复地（集团）股份有限公司以“以人为蓝图”为经营理念，坚持从人性化视角打造优质房产项目。目前，复地已经在上海、北京、武汉、南京、无锡、重庆、天津、海口、杭州等地，成功开发数十个项目。经过多年的努力与积累，复地在房地产界逐步形成了自身独特的核心竞争力：准确的产品定位能力、成熟的多项目管理能力、周转快速的资金运作能力、以及完善的售后服务体系。

有请融侨的代表上台领奖。

融侨集团自创立之日起，始终以“构建理想城市生活”为己任，始终奉行“为居者着想，为后代留鉴”的经营理念，其“融侨”品牌系列获得社会广泛赞誉。

有请金都的代表上台领奖。

金都房产集团有限公司凭着优质的住宅产品、超前创新的探索研究、诚信的经营理念，相继荣获建设部五项金奖、物业管理示范小区、中国企业形象AAA级单位等荣誉。十余年来，金都房产开发建设的足迹已经遍布杭州、嘉兴、北京、武汉、厦门、丹东等地，在房地产业树立了良好的企业品牌和社会知名度。

有请爱家的代表上台领奖。

上海爱家投资（集团）有限公司立足于住宅开发建设，为改善居民生活条件，改变城市面貌做出突出的贡献。至今，爱家集团的开发总量已逾200万平方米。公司在立足上海本土发展的同时，业务范围已拓展至武汉、天津、苏州、合肥等多个城市，将上海的开发经营理念与当地城市特有的历史、经济和文化底蕴相结合，积极建造“亮点”工程，缔造“爱家”品牌。

有请金龙的代表上台领奖。

浙江金龙房地产投资集团有限公司是具有国家一级质资的房地产开发企业，总部设在浙江丽水市,是一家集房产开发、环境规划、建筑施工、物业管理、营销服务多业并举的综合性企业集团。企业秉承“质量、信誉至上”的经营宗旨，成功开发了广东清远商业文化中心、安徽黄山徽派仿古一条街等综合性大型商旅中心和金龙系列住宅小区 。

谢谢刘总。下面我们有请颁奖嘉宾长江日报广告部主任李峰先生为百强企业旗舰项目颁奖。

有请水岸星城的代表上台领奖。

水岸星城是武汉内环线内临湖的大规模社区，处于一江（长江）两湖（沙湖和东湖）的绝佳位置，具有独特的水景资源和交通配套优势。该项目自开盘以来取得了辉煌的业绩，曾创武汉单个项目年销售新高，为福星惠誉品牌价值迅速飙升，和在中国房地产百强企业中排名不断上升奠定了坚实的基础。

有请百步亭·现代城的代表上台领奖。

百步亭·现代城规划总建筑面积约68万㎡，分四期建设，建成后将形成一个开放、多元的现代城市综合体。作为中国人居环境范例社区，百步亭花园完善的生活配套以及和谐的居住文化一直是武汉地产的典范，而百步亭?现代城将进一步提升其居住和商业价值。

有请沿海赛洛城的代表上台领奖。

武汉沿海赛洛城项目总建筑面积145万平方米，全部建成后，可同时容纳4万余人入住。11万方社区商业、轻轨、公交总站、北大附中等完善的配套为沿海赛洛城的城邦生活提供了保证。 

谢谢李主任。下面我们有请颁奖嘉宾华中科大城市规划与建筑学院教授朱佳林先生为策划代理百强企业颁奖。

有请伟业顾问的代表上台领奖。

伟业顾问在10多年不断创新中逐步发展完善了以房地产投资顾问、营销代理、商业策划、资产管理及二手物业代理五大联合互动的专业服务体系，先后为万科、鲁能、招商地产、华侨城、保利、中粮等知名地产集团提供自拿地、土地一级开发、项目前期定位、策划、销售代理、商业策划、招商、管理等房地产综合服务，现已成长为中国规模的房地产综合服务机构。

有请新景祥的代表上台领奖。

新景祥是一家主营房地产全程行销策划代理的房地产综合服务商。现拥有专业技术人员、专家顾问800多人。2007年代理销售额超过103亿元。作为中国专业房地产策划营销机构之一，新景祥现已成为连锁中国房地产综合服务商，在十几个重要城市建立了分支机构，致力于打造覆盖的服务网络，以最优质的服务为客户创造价值。新景祥坚持以“美好生活推动者”为企业使命，努力成为一个负责任、受社会尊重的品牌企业。

有请金网络的代表上台领奖。

北京金网络置业投资顾问有限公司致力于为房地产开发企业、投资者、公共管理部门、物业拥有者、物业使用者提供项目推介、评估策划、招商融资、市场营销、置业托管、企业发展等功能系统的组合性服务。涉及开发及物业面积近千万平方米，销售面积近400万平方米，销售总额300亿元，直接物业管理面积200万平方米，成为以北京为中心，辐射天津、重庆、四川、江苏、湖南、河北、山东、辽宁、山西等省区的影响力的中国房地产综合服务顾问机构之一。

 有请华彦的代表上台领奖。

深圳市华彦房地产顾问有限公司是一家致力于房地产全程开发定位、产品研究、营销策划与销售代理业务的专业地产顾问机构。作为专业的策划代理机构，华彦坚持以专业服务为目标，依靠持之以恒的钻研精神、领先的原创产品与精准的客群心理洞察获得市场认知度，通过脚踏实地的专业务实精神，以及的资源整合能力，为发展商提供超值服务，创造价值化的产品。 

谢谢朱教授，谢谢各位。

主持人：祝贺以上获奖的企业，谢谢各位颁奖嘉宾！接下来我们的获奖企业将有一些代表跟我们交流他们的成功经验。

首先，我们请出的是福星惠誉房地产有限公司副总经理 姚泽春先生，有请姚总。

姚泽春：尊敬的各位领导，各位专家，各位朋友，上午好！非常高兴能参加今天的百强研究成果发布会，与大家一起学习交流。

首先我代表福星惠誉房地产有限公司，感谢北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组长期以来对福星惠誉的支持，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，自开展中国房地产百强企业研究以来，研究成果引起了社会的广泛关注，已经成为了评判房地产企业的经营实力及行业地位的中国标准，也给房地产企业带来了新的智慧和生产力。福星惠誉也从中受益匪浅。

近年来随着房地产行业竞争激烈，消费者的服务意识的提高，房地产企业更需要借助专业研究机构的帮助，福星惠誉自成立之初，就高度重视和专业机构的合作。在整个合作中自身的水平得到了质的提升，也直接促进了自己品牌和实力的快速成长。未来福星惠誉将全面提升公司核心竞争力为公司的落脚点，将完善法人结构，完善激励机制。实现企业的可持续发展。力争把福星惠誉建设成为性的地产品牌，为此我们需要努力的提炼内功，开拓视野，不断学习，继续加强和中国房地产10的支持和合作，并希望他们越做越好。

谢谢！

主持人：谢谢张总，下面我们请出武汉宏宇实业集团有限公司董事长 王道友先生，有请王总。

王道友：尊敬的各位领导，媒体的各位朋友，企业界的各位同行，女士们、先生们、大家上午好！

我没有什么准备，我谈一点自己的感想。因为我们企业十年主要靠发展战略和品牌的建立，让企业有了很大发展。公司从产品经营到自身经营完成了初级过程，真正要做大做强必须要上升为资本经营。这个过程我们还没有像有的百强企业那样完成的很好，还需要一段过程。

目前的房地产从去年11月份以来，已经遭遇了“寒冬”，这个过程主要是政府调控过程的形成，在今年四川大灾难面前，人民表现出了空前团结，表现了对灾区人民的爱心，表现了中华民族的凝聚力，可以说是建国以来没有的。这也表现出了下一代人的坚强，和全世界对我们的肯定。所以我们百强企业要在这个时候表现的更好。

目前我们在政策的调控中，很多的企业都面临了很多困难，尤其是在资金方面，我们上市公司感觉不到。其实我们分析一下，在去年和前年来看，在房地产发展中，我们很多上市公司为推动房地产发展做了一些贡献，但是也添了一些乱。我们应该看到房地产行业是非常好的行业。虽然它还存在很多的问题。但是我们面对困难是应该有信心的。因为房地产行业在未来的三十年应该都是好行业。因为城市化进程要加速，这是一个非常巨大的市场。第二个我们每年毕业的学生几千万，都面临着要成家。现在的孩子都是六个人供一套房子，所以他们买的起。父母的房子他不会要，也是要买新房子的。另外抗震救灾之后大家面临一个质量的问题，这又是一个巨大的市场。这构成了未来房地产有长足的发展。尤其是经济发展持续的高增长，对未来市场应该也是充满信心的。

现在在房地产当中可能很多人讲，我们说有金才有地，多者为王。房地产面临的这个“寒冬”，也为我们提供了一个千载难逢的机会。尤其是百强企业来说，对我们有资金有土地的公司来讲是面临着非常大的发展机遇。机遇和挑战同在。尤其是百强之星有更大空间和实力进行你的发展战略、并购以及最终的发展。今天我不想多说。房地产的形势不管是经历了多少的浪花和曲折，但前途是光明的，未来的发展一定是属于百强之星和好的房地产企业。这个也是前途无量的，祝我们大家一路走好。谢谢大家！

主持人：看来王总对武汉房地产未来的发展都是充满信心的，我想各位对这个也是有信心的。下面我们请出沿海绿色家园华中公司总经理助理刘明先生。

刘明：尊敬的各位领导、各位来宾：大家好！

很高兴我们沿海集团再次荣获“中国房地产百强企业”这一殊荣。在此我谨代表沿海集团对“中国房地产百强企业”的主办方中国房地产协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院表示衷心的感谢！对一直以来关心和支持沿海集团发展的领导、业界朋友、媒体和广大业主表示诚挚的谢意！

多年以来，我们沿海集团也一直以两位数的速度高速成长，以良好的跨区域经营能力和完善的结构资本体系成功布局华北、东北、华南、华中、华东和西南六大区域，开发项目遍及北京、上海、深圳、武汉等国内13个重点城市，并率先与国家住宅中心建立了“健康住宅”战略合作伙伴关系，打造出以“健康住宅”为主题概念的房地产产品品牌，为中国城市化进程和为顾客“缔造健康之家”做出了重要贡献。

作为中国加入美国绿色建筑协会、引入美国绿色建筑LEED—ND体系对社区进行绿色认证并按照LEED—ND绿色建筑体系进行设计的开发商，我们沿海地产目前年开发量近200万平方米建筑面积，拥有滚动开发三到五年的可建面积土地储备。

作为一家以责任为企业义务的品牌企业，我们沿海集团先后捐资几千万元积极贡献于社会公益、基础交通和教育等事业，无包括向中国青少年发展基金会捐款、为福州长乐国际机场捐款，向厦门经济特区教育基金捐款等。2007年，11月我们沿海集团捐款300万元人民币给中国妇女发展基金会“母亲水窖”项目，在发起向缺水贫困区域捐建“健康住宅·母亲水窖”大型公益行动。

2007年12月，沿海地产华中公司为“健康住宅·母亲水窖”活动捐助30万元善款，并与华北、东北、华南、华东和西南五大区域共同承诺“每卖出一套新房，捐助一口水窖”；2008年，随着北京奥运会圣火传递，我们沿海集团责无旁贷的倡导全民健身与奥运通行，前后在华北、华中两大区域举行了浓重“沿海地产·健康住宅，奥运进社区”活动，在沿海在建社区中推广倡导体育精神，传递友谊与和平，让每一个业主、每一个中国人都能够通过自己的方式表达对奥运的支持！

自1993年进入武汉房地产市场以来，沿海地产华中公司成功运作万商白马商城、沿海·丽水佳园项目，2006年又成功启动沿海赛洛城项目，先后获得了“中国房地产项目品牌价值10”、“全球人居环境示范社区”等多项殊荣，成为国家住宅工程中心在汉健康住宅试点项目。700多户业主的成功入伙、中百超市的正式开业、北大附中幼儿园即将于今年9月开园……

我们所精心打造的145万㎡居住生态公园定将成为武汉健康人居生活社区典范之作！

沿海集团2004—2007年连续4年蝉联“中国价值房地产企业品牌10”；入选“中国蓝筹企业”并荣获“中国健康住宅特别贡献奖”，同年，成为IGI会员，并被国际绿色产业促进会授予权威“IGI绿色标识”。

面对这些荣誉和成绩，我们将继续努力，坚定前进的步伐，为社会、为客户更多价值。谢谢大家！

主持人：谢谢刘总，下面有请武汉卓越房地产开发有限公司营销总监马雪峰先生发言。

马雪峰：各位朋友大家早上好！非常高兴能代表卓越集团来参加华中区的百强企业成果发布会。也非常高兴卓越企业能荣获房地产百强之星。也非常感谢中指研究院提供这个机会，在此与各位分享交流。

因为卓越是来自深圳的一家外地企业，进入武汉的时间到目前为止三年。首先还是在此把卓越的发展历程和大家简单的做一下汇报。

卓越初创于1996年，98年到2004年全力打造了三个品牌物业，全部在深圳，深圳的蔚蓝海岸、浅水湾等。2004年卓越进入到CBD的商业地产领域。整个开发领域进入多元化，当时经典的项目就是卓越时代广场。2005年卓越蔚蓝系列，中高档住宅模式开始复制。选择能成为中国新一代城市开发的模式，目前在长沙、青岛、东莞、惠州、武汉都有卓越的蔚蓝系列。

2006年卓越探索新的渠道，抓住深圳城中村改造契机，获取城市中心幼稚土地。经典项目卓越世纪中心，参与地方政府大型项目招标邀请，经典项目就是卓越青岛·蔚蓝群岛、连云港项目。2007年CBD商务运营模式走出。目前代表的就是杭州的卓越时代广场。

我们卓越通过12年的潜心经营，它已经成为中国领先的综合地产运营商，专注提供整合的及可持续发展的综合地产价值。我们就是商务价值标杆的树立者，人居价值的整合者、城市美学价值的推动者，创新服务价值的实践者。

截止2008年初，集团已开发的地产面积200万平方米。目前卓越的业务板块就是物业开发，主要是中央商务区，物业投资、物业管理以及不动产担保等等。

卓越集团品牌核心就是构筑价值艺术。品牌口号就是为您而卓越。卓越地产包括住宅和商务，住宅就是融汇生活至美，商务就是打造商务价值标杆。卓越的生活圈是分了卓越的商务区和生活圈，建立了CEO俱乐部，以及卓越生活圈的价值体系。我们的核心价值和竞争力主要是以下六项：一个是深圳CBD的商业物业开发商，领先的成功经验的开发商，优质的产品和温馨全面的综合服务，大规模优质土地储备和具竞争力获取渠道，强大的品牌等。

目前深圳CBD的非政府的商务物业开发商，以72万平方米商业面积开发量称冠深圳CBD，开发量占目前CBD规划商业总法量的11%，接近第二、三名开发量综合，我们的商业物业均位于深圳CBD优质地段，均处于十字路口和地铁出口，交通十分便利。

我们作为深圳CBD的商务物业开发上，形成了独特的CBD开发模式，并可以在条件成熟的城市进行有效复制。

同时与其它住宅物业开发商相比，多元化的产品开发模式能够带给投资者更高的价值，具有很强的规避政策风险能力。

谢谢大家！

主持人：下面有请上海爱家集团武汉投资公司的代表发言。

上海爱家集团代表：首先感谢各位人士对我们爱家集团的关注和厚爱。

上海爱家已经有30年的历史，12年的专业地产经营。一直是致力于打造卓越品牌为经营理念。目前已经是成功打造了武汉爱家国际华城项目，是70万方的大型国际化社区。我们在武汉成功的销售，为以后长期发展在武汉的战略打下了坚定的基础。爱家本着国际化的视野，仁爱住家的理念，将来将继续在武汉发展。目前在荆州拿下了2000多亩的土地。爱家在宣传上一直很低调，我们是想以品质回馈社会，做有社会责任感的企业，以将来追求产品品质感的理念回馈社会和人民，希望大家一如既往的给予爱家更多的关注。谢谢！

黄耀伟：尊敬的各位领导上午好！

非常高兴参加由中指研究院举办的百强研究成果发布会。在此代表伟业地产感谢各位对伟业的关心和支持。当前情况下，地产企业的竞争日益激烈，品牌成了推动企业发展的要素。像今天在座的企业，通过品牌建设已经取得了越来越多的成果，并推动着房地产市场的蓬勃发展。

企业的品牌建设不仅是为了企业今天的成果，更是为了今后长久、健康高速的发展。对于我们房地产服务商而言，企业的品牌建设不算那些令人振奋人心的统计数据，也不是那些表面风光。而是建立在客户基础上的企业品牌建设。下面我谈谈品牌建设的三个要素。

伟业发展的十五年是内部平台建设的十五年。我们始终把专业、服务作为品牌战略的出发点。我们深刻认识到服务好每个客户和项目都是企业品牌价值提升的重要过程，也是推动企业良性发展的重要过程。经过多年总结，我们认为专业化的团队，丰富的服务经验，全方位的服务体系，是房地产服务商的核心竞争力，也是品牌建设和品牌推广过程的中心。

专业化团队是品牌建设的前提。如果没有高效的团队做保障，也就无法获得合作伙伴的信心。那么企业品牌的形象就会受到损伤。为了更好的给合作伙伴提供系统的全程解决方案，先后成立了包括投资顾问、营销代理、资产管理、商业管理等五家专业公司。

第二丰富的服务经验是企业持续稳定发展的基础。伟业为一些优质的企业提供了全方位的服务，经过十多年的发展，积累了丰富的经验，得到了合作伙伴的高度认可。并连续多年荣获服务品牌的称号。

第三全方位的服务体系是品牌建设的关键。公司长期以来不断完善服务体系，提高服务水平，并先后成立了六大中心机构，包括市场研究、客户服务中心、品牌推广中心等。及时、有效的为合作伙伴解决问题。例如我们的环境业务可以为合作伙伴提供畅通的平台，他们可以帮助开发商实现与设计的。在市场中我们受到了考验，04年伟业启动了品牌发展战略，并先后在天津、武汉、沈阳、大连等市场先后落地。这令我们十分骄傲。同时也面临了更大的压力和挑战，我们希望能提供更全面、专业、系统的服务平台，与广大的业主同仁携手更美好的未来。谢谢！

主持人：刚才一些百强企业代表和大家分享了他们的成功经验。下面，我们请出华中科大城市规划与建筑学院教授 朱佳林先生，朱教授将就目前武汉房地产市场形势为我们进行精彩剖析，有请朱教授。

朱佳林：首先对获得中国百强的企业表示中心的祝贺。很不容易。中国百强三十多个省区，平均每个省区也就是三个。我们四川地震了，四川的面积相对于英国领土面积的一半。灾区受灾的人数4500万，也相当于英国的一半。英国是8900万人。可见我们受灾的范围是很大的。这在英国的话可能整个国家都垮掉了。我们百强随便拿一个到英国去都可能是老大。所以百强是企业领导和员工经过长期艰苦磨炼的结果。

任何一个行业，特别是中国的房地产业，这个行业需要领袖。中国的房地产业呼唤着领袖，中国的房地产行业催生和造就领袖企业。也就是我们二、三十年来房地产行业的发展造就了一批领袖企业—中国百强。我说行业需要领袖，领袖引导行业，因此中国百强的这些主办单位，评选中国地产百强，对我们行业的发展具有非常重要的意义。因此对主办单位的辛勤工作在这里也表示感谢。作为这个行业二十年来的从业者，对行业非常有感谢的退休老人，对今天主办单位的辛勤工作表示感谢。下面我想说一点我的想法。

我们的房地产业，中国的房地产行业下一步该如何走？走到哪里去？在我们房地产行业已经走过了二十多年。二十年来我们方方面面取得了很多成绩，我认为做出了巨大的贡献。但是实话实说，我们这个行业在全社会的形象不是很好。大家去看电视剧，电视剧里面只要一出现开发商，90%都是反面人物。那么我们这个行业继续走下去，会有长足的发展，会有巨大的发展和空间，在进一步发展当中，领袖企业应该起到什么作用？如何引导这个行业更好的持续健康发展？我谈谈我的想法，大家一起来讨论。

、领袖企业承担着引导这个行业发展潮流的责任和作用，是这个行业的标杆。那么领袖企业我觉得在未来的时期，首先是要引导经营思想的潮流。每个企业都有自己的企业宗旨、理念、精神、文化等等，我觉得这里最重要的一个理念的转换是将利润追求要害点进行转换。从利润化转向专项满意利润。将利润化转化为和你的合作伙伴都满意的利益均衡，我称之为满意利润。

第二、引导产品潮流。我们行业内大家都说房地产产品特别是住宅，要经济、实用、舒适健康。除此之外做百年建筑，不做短寿建筑，更不要做“豆腐渣”。最近大家都有感触，汶川地震震动了人民的心，也毫不留情的打击着建筑商的良心。那些“豆腐渣”工程把多少人的生命都毁掉了。理念问题是利润追求的理念问题，第二个是它的表现。建设部已经派了几百人的调查组，对倒塌的建筑进行调查，建设部才能做交代。那我们自己呢？我也是这个行业的。

第三、引导优化城市环境、节约资源的潮流。小项目美化城市一个点，大项目美化城市一片。点点相连、片片相映，城市的环境，城市市民的生产、工作居住环境越来越好。这是属于社会责任。环境、环保、节能等事情，百强企业理所当然的应该起到示范作用。百强不做谁来做呢？让中小企业去做吗？百强企业应该做什么？

第四、引导市场最敏感的神经—价格潮流。这个很清楚。我们这个房地产具有地区性，我们叫供需圈区域，特定的供需圈区域里面的价格是如何形成的？大家知道领袖企业定价，其他企业追随。实际上在一个特定的片区里边的价格，我观察了二十年了。领袖企业很大程度上起着决定性作用。在这个供需圈区域，避免价格的大起大落，领袖企业起着很大作用。

第五、领袖企业引导这个行业健康持续发展。我跟很多开发商平常都有联系，大家都希望这个行业能健康持续发展。说实在话，我最近正在研究次级贷的影响，它这个受害最厉害的不是中小开发商，而是美国的领袖企业。今天我们这个市场有所波动，中小开发商船小好调头，他转的快。很多小企业都跟我说我不做了。人家不是优胜劣汰，不是被淘汰出局。而是主动转向的。所以这个行业的健康持续稳定发展，是这个行业的生命线。

百强领袖企业用自己的标杆作用、引导作用、促进作用，带领中小开发商跟着你一起维护这个行业的健康持续发展。去改善、提升整个行业的形象，领袖企业在这里是责无旁贷的。我想未来一个历史时期，这个行业的走向向去年那样飞涨是一去不返了。所以领袖企业在引导市场潮流，带动中小企业一起维护行业的发展，和行业形象上做努力。

这次很有意思的事，大家一说到中国百强，我立刻想到了中国百优。强不一定优，只有优才会更强。所谓的优就是客户满意度，你和你合作伙伴的满意度，市民满意度，政府各部门对你的满意度，这些都叫“优”。百强企业这次的指标体系里面有一个纳税指标、慈善捐款指标，这些是表明你的社会责任的。实际上强而优，则可能更强。谢谢大家！

主持人：谢谢朱教授，最后我们请出远道而来的嘉宾，中共中央党校教授、中央党校党的建设教研部领导科学室副主任、中共中央党校邓小平理论和"三个代表"重要思想研究起草人宋福范先生就目前大家最为关心的"新形势下中国房地产业的政治经济地位"做精彩演讲，有请范教授。

宋福范：首先非常荣幸参加咱们中国房地产百强企业研究成果华中发布会。在来之前，咱们华中分院的朱院长说来了之后随便讲。让我谈中国房地产业在中国经济政治发展中的地位，这个谈不了。我每次来接受大家的邀请，都是到会上谈谈中国的宏观政治形势。

我一直认为中国的经济学从来不是严格意义上的经济学。离开政治单纯谈经济是谈不通的。一些对西方非常熟悉的经济学家，来解释中国的运行规律，往往就解释偏了，这解决不了中国的问题。所以我为大家谈谈我们目前中国的宏观政治形势和政策的走向。大家可以通过我的演讲和体会来感受一下房地产业应当在里面处于什么样的位置。应当如何走。

我觉得如果谈当今中国的政策，恐怕就是中央在十七大里面所确定的两个的主题。什么叫中国特色社会主义。十七大报告里面有非常精辟的概括。今天谈的中国特色的社会主义，可以说就是中国共产党领导的社会主义。这里面中国共产党占有非常重要的地位。我比较了中国的社会主义和西方的资本主义，包括北欧国家的民主社会主义的区别。句话在经济上叫自由生产经济。政治上议会民主多党政治。多元化必然产生多元化的博弈。所以必然会产生民主政治。在西方就是议会民主多党政治。

北欧国家叫民主社会主义，它还有崇尚社会福利政策。我们大家注意一下，十七大这些年来中国强调的中国特色社会主义。政治形态叫党在领导，社会福利我们搞和谐社会，这从中国的国情出发也是非常有限的。公有制在我们中国来讲就是国有制，原来叫全民所有制。现在我们《物权法》说的很明白，就是国家所有制。严格意义上的公有制是归全民所有的。公有制说的是我们所有的国民资产，政府就相当于我们的司机，千千万万的老百姓就是车主。真正的公有制是以能控制政府为前提的，但现在我们的体制做不到，所以现在的公有制还是共产党领导的形态。党领导了社会主义，共产党追求的目标是社会公正。从非常复杂的国际形势来看，我看到一个最基本的指标就是让老百姓满意。

中国特色的社会主义就是共产党领导的让老百姓满意的社会主义。接下来就是科学发展观，提出来是十六届三中全会，科学发展在是实现经济的发展，改变长期以来经济上有增长无发展的状况。后来中央发展单纯的关注经济问题，解决不了中国的问题。单纯发展经济问题无法让老百姓满意。所以从十六届四中全会之后，我们慢慢又提出来了，要义是以人为本的发展，就是从老百姓的需求出发，以他的需求为出发点，这就是核心。是全面协调可持续的发展。不管是发展经济，还要发展文化、社会等事业。从时间要素上来讲，过去的发展只关注今天，今天的发展关注的是过去、现在、将来三大时间段的可持续发展，这是全社会所享有的发展，这就是我们今天中国共产党大政策的依据。

中国的房地产从去年11月份遭遇到了“寒冬”，为什么遭遇呢？你做房地产是在共产党执政的情况下，今天共产党要想让老百姓满意，不仅要发展经济、还要关注民生和文化，如果房地产还单纯关注你的指标经济，就是为赚钱而服务，大家想想，房价高速增长，老百姓买不起房子，所以你就能考虑到你的房地产“寒冬”是如何来的。

我感觉今年中央提出的科学发展是如何来的？是当今中国时代发展的要求。今天中国的时代是一个温饱社会以后的时代。当年邓小平制定我们国家大的发展思路时，曾经对中国的国情做了判断。他说一百年都叫社会主义的初级阶段，就是生产力落后的阶段。但是阶段和阶段是不太一样的。当时邓小平是在上个世纪的八十年代谈的问题，但是今天我们的社会已经走过了温饱社会的阶段，我们是处在小康阶段。1989年我们走出了温饱之后，整体的发展都处在历史阶段上。

拉美国家由于贫富差距加大，他们出现了很多问题，今天的中国如果走不好，也会出现拉美问题。从老百姓来看，就是买不起房子的问题，而今天的中国共产党就是稳定社会的因素。历史上很多的王朝恰恰是在遭遇大的自然灾害时，产生了数以百万计的灾民，然后政府解决不了，那些人就掀杆而起了。所以我们今天要克服这些因素，防止走向拉美化的社会。

温饱社会的发展内容就是增加财富的总量，把蛋糕做大。今天中国出现的问题是我们长期以来贯执行邓小平的路线，才导致我们中国一方面强大，一方面出现问题。邓小平思路就是以经济建设为中心的思路，就是先发展经济再说。1989年前邓小平的思路完全符合当时的情况。发展的途径只能是发展经济。

但是1989年之后进入了温饱社会之后，发展的要求又变了。从发展要求上来说，人吃饱了饭之后有更高的需求。所以这样的社会光是做大蛋糕不行了，还要把蛋糕做好，让蛋糕消费好。所以89年的政治动荡之后，给我们中国提出的要求是不仅要发展经济、还要发展政治、发展文化，促进人的全面发展，从89年就提出了科学发展的需求了。今天中国所采取的政策，89年之后就应当变了。但是我们一直到今天才提出来，是因为前面没有意识到。

1989年的政治动荡出现了之后，到2002年十六大召开前，我们一直是按照邓小平同志的路子走过来的。他的想法1989年前非常符合中国的实际。所以84年那个大阅兵老百姓自觉的打出了“小平你好”。但是89年之后，大家看到还是过去那种批能量，中国的环境已经支撑不下去，中国的资源也支撑不下去了。造成了大量的环境污染。大家可以到山西看看，那个地方是不适宜人居的。不光是这些问题，其他的社会问题，贫富差距拉大，老百姓的收入不平均都出现了，但是我们当时没有意识到。从89年到2002年我们的党的十六大一直这么走的，到了胡锦涛同志之后感觉到这样走不行。

有人说我们中国的经济2030年要超过美国，而美国人讲到了那个时候超过美国的时候这里已经无法让人住了。有这么一个数字，人均GDP8000美元的时候，才有可能发展经济，才有可能环境改善。从胡锦涛同志来看要发展，这样的发展只能是科学发展，从经济上来讲要提高国家的自主创新能力。不仅要发展城市，还要发展乡村。从政治上来讲，今天中央关注的政策是什么？长期的“蛋糕”切分不匀。

只有建设满足了老百姓需要的经济、政治、文化需求，社会才会稳定。希望大家从这个角度来考量中国房地产界在社会发展中的地位，寻找你的正确走向。谢谢各位！

主持人：感谢宋教授为我们上了一堂精彩的党课，我们也在此致谢今天参会的嘉宾和各位光临的朋友们。"2008中国房地产百强企业研究成果华中发布会"到此结束，谢谢大家。

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