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2007年，楼市、股市大喜之余出现大忧。
前三个季度表现火爆，房地产行业成为了热点中的热点，沪、深、港几乎所有和中国内地有关的房地产股票均出现了大幅上涨。碧桂园上市以后，在短短的时间内，股价已经接近翻番；保利地产用不到一年的时间让股价涨幅逼近800%。按照万科的数据来看，2007年度万科全年销售收入突破400亿元大关已经毫无悬念。
房贷为核心的新政密集出台前后，深圳、广州的房价都出现了下跌，北京楼市也持续成交量低迷；中天的哥们儿跑了，中大的哥们儿栽了；沪深股市的地产股普遍喋喋不休地跌啊跌；香港地产股更不争气，SOHO中国、奥园连发行价都破了，所有股民一把套了。种种迹象看来，最近楼市迹象不好，没有前一阵那样飞扬跋扈了。如此大好局面下，大家的房价焦虑症普遍得到了缓解。
在十家券商收官期出具的下年度投资策略报告中，多家券商给出的上证指数预测区间在4500-8500之间，有券商指出零八年股市，在非理性繁荣的前提下有望达到10000点。百分之八十券商认为金融地产仍然金光依旧：在八家券商推荐的金股/稳健股/成长股中61只榜上有名，地产龙头股万科A集万千宠爱于一身，获得六家券商的青睐，成为零八年金股状元。同时推荐次数排名前三的五只金股全部是位于调控风暴中心的金融地产股。
无独有偶，十大券商在报告中推荐各自看好的行业中，金融地产也被列为必配行业。
为什么代表资本市场机构投资的中金/中信/申银万国/国泰君安/长江证券/海通证券/招商证券/东方证券/国金证券和安信证券那么看好金融地产股呢？
关键因素一是土地储备，二是人民币预期。
SOHO中国的遭遇，实际与土地储备有关，只不过赶上了新政期。杨国强家庭所以暴发，除了股市，最根本之处实际来自其强大的土地储备。万科被多家看好，与其土地储备也不无原因。
而2008年人民币预期将更为强烈，这是所有机构关注的重心。而地产股则属于人民币潜力行业之一。
另外，借助于资本市场，外资以及境外资金也对人民币潜力股虎视眈眈。
由此可以判断，即使进入第四季度后，廉租房等相关政策陆续出台，财政部也给出了资金管理办法。在新的政策框架下，要钱有钱，要政策有政策，被保障人群有进入门槛，也有退出渠道。诸法完备，廉租房正式全面上路了，流动性泛滥的现象也正在控制之中。但基于土地储备的战略争夺、基于人民币的投机仍然构成零八年楼市重头戏！一旦观望结束或分流，一旦保障范围内外分明，上述两大关键因素照样在楼市兴风作浪
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