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11月武汉房地产市场继续呈现价升量降状态，成交均价继续走高再创历史新高。本月武汉市场成交均价为5898.03元/㎡，比较十月上涨幅度4.58%，提升了258.56元/㎡，再次刷新历史成交记录。与十月相比涨幅减少了2个百分点，涨幅有所下降。本月的成交面积较十月略减少了3.61万㎡,降幅3.43%，共成交了101.75万㎡。策源认为形成本月市场继续有价无市状态的主要原因有：
万元高端住宅项目已经成为市中心区主力，全市均价继续走高。本月武汉楼市成交价格上涨近258元/㎡，再次刷新成交均价记录，涨幅有所减缓。武汉市场上万元以上的项目逐渐增多，本月开盘的市中心项目中心嘉园、奥山星座价格都在了1万元/㎡，市区高端项目纷纷突破万元。此外，市区已经难寻5000元/㎡以下的项目，全市均价继续走高。
政府高度关注房价问题，市场各种舆论纷争，购房者持币观望。本月成交面积继续下降，共成交101万㎡仅比春节淡季的2月份高，这是因为本月政府高度关注房价、土地等问题，并相应出台一系列的政策和举动，市场各种舆论纷争，致使不少的购房者采取观望态度，市场成交量出现下滑。
3.2 11月武汉新推楼盘
分析：
本月武汉新推项目在数量上增加了一倍，但供应面积仅增加了22.5%。本月武汉楼市有新房源推出的项目有15个，其中首次推盘的仅有4个，其余的11个项目分别是加推后期产品或者是加推部分房源。所以，虽然推盘数量有大幅增长，但推出规模变化不大，仅增加了8万㎡。
单个项目推出量比较小，的仅有6万㎡。本次推出的项目规模都比较不大，尤其是加推房源的几个项目。本月推出规模量的是汉口后湖的【百步雅庭】的二期，推出房源约有6万㎡，的是江夏的别墅项目【美院COST】仅有加推了0.6万㎡的独体别墅。汉阳的【缤纷四季】最后一栋小高层的房源供应只有0.9万㎡。
分析：
从新推楼盘销售均价示意图上可以看出：本月新推项目中5000-7000元/㎡的项目占到了半壁江山。本月新推房源的项目15个，8个项目的价格在5000-7000元/㎡，有4个项目单价突破了万元每平米。
价格的东西湖的【沿海赛洛城】，此次推出的电梯小高层价格较前期上涨了200-300元/㎡，但因为其远离市中心区较远，生活配套不够完善，目前价格仍在4500元/㎡以下。
本月单价超过万元的有四个，其中武昌有两个，汉口有两个。武昌的两个项目都是位于是中心区域的精装修小户型，分别是位于徐东的【万科朗苑】和中南二路的【奥山星座】，此次都是加推房源。【万科朗苑】本次推出的房源面积在80-90㎡，价格上涨到11000元/㎡。【奥山星座】位于中南商圈核心的中南二路，是一栋16层的L型小高层，产品是30-60㎡的精装复式小户型，目前均价11500元/㎡，是本月均价的项目。汉口的两个项目位于武广商圈粮道街附近，都是首次推出房源，其中【中心嘉园】位于武广背后，地段优势明显，本月推出靠近粮道街两栋18层的高层，面积在50-140㎡，户型配备齐全，均价10000元/㎡。在粮道街的对面的烂尾楼改造项目【汇金·国际公馆】是两栋9层的小高层，本月改装上市，其中一栋为30-50㎡的精装小户型，3梯8户设计，平层价格9000元/㎡，复式价格11000元/㎡。
3.3 各区域住宅新推楼盘分析
汉口区域
分析：
本月新推楼盘数量同上月相同，规模稍有下降。
本月汉口区域共有6个楼盘推出或者是加推房源，总推盘数量跟上月相同，共推出房源约25.5万㎡，比上月减少了约3万㎡。本月各楼盘推出房源都比较小，的是百步雅庭二期，推出了约6万㎡。
新推楼盘和加推楼盘各占半壁江山。
本月新推楼盘有三个分别是位于汉口中心区域的【汉口·中心嘉园】、【汇金·国际公寓】和位于永清商务区附近的【黄埔东宫】，总规模12.3万㎡。另外3个项目均为加推房源，【新华家园】推出2.2万㎡的蝶苑，【沿海赛洛城】本月继续加推5万㎡，位于后湖的百步亭花园·百步雅庭推出的二期共有6万㎡。
新推楼盘物业型态丰富，中心城区产品以中小户型为主。
本月远郊区的项目主要推出多层和小高层物业，中心城区推出的是小高层和高层，物业形态较为丰富。其中位于武广背后的【汉口·中心嘉园】一期推出2栋小高层，主力户型为90㎡两房和小三房;【汇金·国际公寓】推出2栋9层的精装小户型，面积在30-116㎡;位于二桥桥头的【黄埔东宫】本月推出的是50-65㎡的一房和104-120㎡的两房。
新推楼盘低价入市，新推组团价格小幅上涨。
本月受新政和成交量持续下滑的影响，汉口中心区域新推楼盘均以低价入市，其中位于位于武广商圈，京汉大道上的【汉口·中心嘉园】开盘均价为10000元/㎡，低于同地段的【万科金色家园】2000-3000元/㎡;【汇金·国际公寓】是烂尾楼改造项目，产品是2梯20户精装小户型，开盘起价才8500元/㎡;而地处永清商务区的【黄埔东宫】规模较小，并且是3梯8户的结构，项目品质不高，开盘价格7600元/㎡,明显低于周边市场在售项目。本月【新华家园·蝶苑】、【沿海?赛洛城】、【百步亭花园·百步雅庭（二期）】均为项目加推组团，其销售价格比前期开盘价格提高200-300元/㎡。
武昌区域
分析：
本月武昌新推楼盘数量比上月的增加了4个，规模是上月的2倍。
十月份武昌共有6个楼盘开盘，分别为南湖板块的【水域天际】、【保利心语】;徐东板块的【万科朗苑】;中南板块的【奥山星座】;光谷板块的【清江山水】和江夏板块的【美院cost】。总推盘量13万㎡，比十月翻番。推出规模都不大，的是【保利心语】的二期5.3万㎡，的【美院COST】仅有0.6万㎡。
产品类型丰富，多层、独栋别墅、小高层和高层均有推出。
市中心的【万科朗苑】与【奥山星座】推出的均为高层，容积率都在4左右，面积均为50-90㎡的小户型。南湖板块的【水域天际】加推4栋多层，【保利心语】推出2栋小高层、3栋高层。光谷板块的【清江山水】推出的是4栋小高层。【美院cost】处于江夏板块，本次推出20多套独栋别墅。
中心城区小户型均价达到11000元/平方米，其他区域价格变化不大。
【万科朗苑】和【奥山星座】地处武昌中心城区，且推出的都是小户型，所以均价都在11000元/㎡左右;内环线和中环线之间的【水域天际】售价在6700-7000元/㎡;南湖大道旁的【保利心语】二期价格每平方上涨700元，售价在5900元/㎡;江夏区的【美院cost】推出独栋别墅，单价9600元/平方米，总价范围在200-300万元。值得一提的是光谷新开楼盘【清江山水】，其预期价格在5700-6000元/平方米，实际开盘均价仅为5500元/平方米，因此在市场销售比较冷清的情况下销售异常火爆。
汉阳区域
分析：
本月有3个项目加推房源。【新澳·蓝草坪】二期加推3栋小高层和高层。推出房源位于项目的中间位置，以小户型的两房为主，辅以部分三房，面积从80㎡到120㎡。位于汉阳马沧湖路【统建·水岸人家】，此次加推1栋11层的小高层和1栋18层的高层，以3房为主，面积区间从110㎡到130㎡。【缤纷四季】位于汉阳二干道七里庙，项目遗留下的最后一栋，11层小高层。主要是130平米以上的三房，销售价格5600元/㎡。
本月加推盘量小，市场波动平静。【新澳·蓝草坪】3栋，【统建·水岸人家】2栋，【缤纷四季】1栋，合计6栋楼，建筑面积约5万方。销售价格均在6000元/㎡上下，推出的价格和体量对市场的带动没有太大的影响。
加推楼盘较上期价格有所增长。本月【新澳·蓝草坪】加推新的房源，价格由5500元/㎡上涨到了5800元/㎡。【统建水岸人家】本月的推出的两栋小高层房源，市场报价6000元/㎡，比初期的4700元/㎡每平方上涨了1300元。
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